房子的年龄是以产权证为准还是实际建筑年代为准？

2024年11月16日 19:35

有3个网友回答

网友（1）：

房子的年限是根据土敏激地的年限来计算的。

土地的年限是根据开发商购买这块土地的时间开始计算，比如开发商2010年购买的这块住宅用地，2015年建成交付使用，那么业主拿到房子的时候，土地的剩余年限就只有65年了。

土地使用权年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年段拿源握态；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

网友（2）：

贷款都是以建筑年代为准！房产证的时间一是笑汪关系到营业税的缴敏升迹桥并纳，二是确定房屋权利人对房屋所有的起始时间，与贷款不发生关系！

网友（3）：

产权证下发日期明消，是发房产证的日期。每交易一次这个日期都是会变的。
建成年代，是此启让建筑建成的日期,在产权证悄槐局的附表上有标注。这个日期是不会变的。
商业贷款，建成年代超过20年不给贷。
公积金不会，只不过是你贷款年限会少一些。