1、成立公司后须取得物业服务企业资质。2、与开发商或业主委员会商定好物业服务标准和收费标准，并签订物业服务合同。3、签订物业服务合同1个月到物业行政主管部门备案4、将收费标准报物价部门备案并取得物价部门批复。5、做好小区物业服务工作并让业主满意。6、根据合同约定收取业主物业服务费并出具正式发票。其中第2点跟第5点是物业公司最头痛的，特别是第5点，长期而艰苦的工作也未必能赢得业主的认可。
