房贷提前还款利息怎么算？

房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款：

若是选择提前将房贷全额还清，收取的利息就是截止到还清房贷的那一天。也就是说实际占用了银行多久的贷款资金，就要计算多久的利息。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息。

若是选择只提前还一部分的贷款，除了提前还的那部分房贷的本息，剩余未还的房贷的利息，依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后，可以选择不改变月供额，只缩短还款期限，也可以选择不改变还款期限，只减少月供额。而这两者之间，前者的利息会更少。

扩展资料：

还贷款的最划算的时机：

1、等额本金还款超过了还款年限1/3：

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息。但是随着还的时间越往后，还的利息则是越来越少的。

如果已经还了1/3的年限贷款了，需要还的利息已经不多了，剩下需要还的都是本金，这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。

2、等额本息已经超过还款年限的50%：

等额本息是另外一种还款方式，也就是贷款和利息总数除以贷款时间，每月所产生的利息和本金。和上面说的差不多，如果还款年限已经还到一半了，总利息已经还了至少超过60%了。如果在这种情况下提前还款也是不划算的。

现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的，要审核的流程的资质也是非常严格。既然已经还了大部分利息了，不如把钱放在更有投资价值的地方。