出租房合同到期了，房客赖着不走怎么办

租赁合同纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定，承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾期间的占有使用费。因此，对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况，给大家如下几点建议：第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

如果出租房的合同如果已经到期了，但是房客赖着不走的情况下，这是民事纠纷。建议你跟房客协商，最好把对方劝走，如果对方就是赖着不走的情况下，只能起诉了。拿着当初你们签订的出租合同，写好起诉书，直接去起诉房客。
签订合同。
关于签订合同，依据法 律上的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。

合同法第三十二条规定，【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第三十三条规定，【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

第五十四条规定，【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求法 院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的；

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺 诈、胁 迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法 院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，法 院或者仲裁机构不得撤销。

二、合同违约责任的种类

1、违约责任：违约责任，是指当事人因不履行或不完全履行合同债务时所应承担的责任；

2、预期违约责任：所谓预期违约责任，是指在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，当事人一方向另一方明确表示其将不履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务所应承担的责任；

3、缔约过失责任：在合同订立过程中，一方当事人因其过错，致使合同不成立、无效或被撤销，使对方当事人受到信赖利益损失时，过错方应承担的责任。

出租房合同到期了，如果遇到房客赖着不走的话有两种解决的方式：1、双方可以重新签订一份新的房屋租赁合同；2、房东可以到人民法院进行起诉。出租人是有权利起诉承租人的，要求承租人履行腾房的义务、支付逾期腾房所占有使用的费用并承担因此行为而产生的一切相关费用。
法律分析
在租赁合同的纠当中，经常会出现租赁合同在到期之后，房客迟迟不肯搬出租赁房屋的现象出现。根据相关法律的规定，承租人在房屋租赁关系发生终止的时候，也就不再拥有占有和使用租赁房屋的合法权利，从而构成对于出租人来说所有的租赁房屋的无权占有的情况，出租人是有权向承租人主张向其返还房屋的，同时出租人也有权利向承租人主张如果逾期腾房期间的占有使用费用。因此，对于租赁合同在到期之后租客赖着不走的情况，第一尽量与承租人选择沟通进行协商，让对方尽快腾空房屋并且搬走。第二如果承租人就是不愿意搬走的话，那么可以与其续签相应的租赁合同，让其继续缴纳租金即可。第三如果承租人既不搬走也不愿意再缴纳租金的情况下，出租人是可以向法院提起诉讼的，请求判其承租人腾空房屋并返还出租人，还可以要求承租人支付逾期腾房所占有的使用费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

1、你可以涨房租，和市价一样，这是你的权利。
2、也可到法院起诉，要求他搬离房屋并赔偿损失，没时间可以聘请律师。
3、如想他现在就搬走，最好找居民委员会或可以报110，由他们在场处理就好多了，如果他强赖着不走，你房屋的水电的用户名应该是你的，你可以到水电科申请暂停使用，没有了水和电，他在这也没法生活，就自然搬走了。