我想买一套70平方米的二手房需要多少过户费，房子是五年以上的。

　　你好，每个地方的二手房过户的税费政策都不一样，在武汉是这样的：

　　一、营业税及附加和契税是二手房税费中的比重最大的：

　　二、土地收益金：使用类型为划拨（如经适房等）的需要收取相应的土地收益金。

　　型数土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

　　具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》

　　三、个人所得税(住宅)，分为两种方式：

　　①查账征收计算方法为：评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

　　②核定征收计算方法为：评估价格×1%;

　　转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

　　四、土地增值税：

　　对单位(是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织)转让存量房和个人(包括个体经营者)转让非住宅存量房的，严格执行“先税后证卜历首”的管理。即纳税人在房产管理部门申请办烂碰理权属转移登记手续时，必须依法缴纳土地增值税或出具免税证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。

　　武汉市现行土地增值税预征率为：普通住宅预征率1.5%，非普通住宅预征率3%，非住宅类房地产预征率5%。

　　五、其他税费：

　　首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收;如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅渗洞对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、迹雹个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/丛州枯平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

f房子满五年持有，买卖过户，免除5,5%营业税，还要看是否卖家唯一自住房？是的话再免除1%个人所得税，缴纳千分之六评估费。契税90平以下是1%，买家名下有其他房产，契税就是3%--4%，印花税是万分蠢亮蔽键乎之五。手续带州费200元左右，所有税费计算按照房子评估价来计算，

我买70平方米楼房花35万元过户需要多少钱