“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。对房屋的补偿一般有两种方式，一个是补偿货币，一种是产权置换。如果有拆迁问题的话，欢迎咨询北京京师律师事务所秉善律师团队的杨勇律师。
那是因为房屋属于个人财产，而土地属于集体财产。
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