新城吾悦广场这个项目怎么样？

新城吾悦广场

栗桐领

一、津南区区域分析

天津市随着市区核心区的发展饱和，发展重心向东向南发展。尤其是近两年大热的海河教育园区。同时津南区内有两条地铁线。1号线东延线今年年底试运营，明年年初正式通车。一号线直接连通河西津南，同时在津南区的辛庄版块设有站点。8号线已经规划完成，预计2022年通车，在津南的咸水沽设有站点。同天津大道连接大沽南路，20分钟到达河西，25分钟到达楼。

二、咸水沽版块分析

咸水沽版块紧邻海河教育园区，区域内有地铁8号线起始站咸水沽站，津南区政府也即将搬到咸水沽，咸水沽的定位更多的是津南区的行政中心。依托咸水沽老城区——月坛商厦，配套相对完善。另外津南区政府招商引资，新城吾悦广场在区域内定位为唯一一个地铁上盖的中高端--综合性购物中心。目前区域内在售产品均价在15000/㎡。

四、项目配套

1、交通

从交通上看新城吾悦广场紧邻二八线、宁静高速、津港高速和天津大道，通达市区和滨海，同时距离外环线直线距离10公里、河西楼直线距离20公里，加之地铁8号线咸水沽站作为站点已经公布，即将开始动工，整体在交通的便利性来看，优势明显。

2、商业

从商业配套上看，项目本身再带大型商业广场和商业金街，共计17万方的商业配套，加之商场自持，定位中高端，能满足衣食住行的全部需求。同时距离商业配套成熟的月坛商厦1.5公里，生活的便利性优势明显。

3、教育

咸水沽与海河教育园区雅润路一路之隔，虽然不能到配套的公立学校就学，但是就教育氛围和人文素质上都有一定的影响作用。

五、产品介绍分析

项目目前在售110-140平米的三居户型，33层和24层到顶，地上地下双大堂设计，整体居住品质和居住舒适度得到保障

六、增值保值性

1、从区位上看，项目位于重点发展的津南区，加之是配套相对成熟的咸水沽版块，紧邻近两年大热的海河教育园区。

2、从交通上看，项目紧邻二八线、津岐公路，并且地铁8号线咸水沽站就位于项目西北侧，出行便捷

3、从产品上看，津南区政府招商引资，重点打造咸水沽版块，新城吾悦广场集商业、写字楼、住宅、别墅于一体的大型综合体项目，17万平米商业打造，定位中高端，既能满足业主衣食住行的生活需求，也能拉动区域版块的整体发展。同时作为真正意义上的地铁上盖的项目，既能满足出需求也为项目未来升值提供重要增长点

4、从区域价格来看，项目目前在售110-140三居四居户型，均价14500/平米，仅一路之隔，恒大悦府项目作为16年地王已经对外呈现，虽然目前没有具体价格，但是16000/平米的楼面价格，已经掀高了区域价格的天花板，预计售价28000-32000/平米，而新城无论是品质还是产品上也具备竞争优势，目前在售价格却不足一半，真正的价格洼地

七、项目不利因素

项目作为商业综合体，项目汇集商场、写字楼、住宅和别墅，价值地铁上盖，相对人员密集，居住氛围相对会乱一些