加拿大买房条件?

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

加拿大买房的条件?
首先，无论你是想要通过什么样的方式前往加拿大去购买房产。因为，你在加拿大购房的时候，作为外籍人士在加拿大购房的时候，想要申请购房贷款的难度可以说是非常大的原因。所以，想要到加拿大去买房，首先需要满足的条件就是有钱了。
其次，如果你是本人前往加拿大购买房产的话，那么在有钱的同时，有自己的护照就可以了。不过，在购房的过程当中，如果你有移民签证、工作签证等签证的话，还是可以使用的，并且还能够获得一定的优惠的。
接着，如果你是准备委托别人帮你到加拿大去购买房产的话。那么，就需要你准备好护照的复印件和一份委托书了。值得注意的就是，这份委托帮你买房的人完成购房手续和付款的委托书是必须要经过公证的。

1、贷款条件: 放入贷款条件，使买卖双方签订的买卖合同成为有条件的可撤消的，如果买家在双方商定的时间内(一般为3到5个工作日)拿不到贷款，买卖双方会签署Mutual Release撤消买卖合同，买家可以全额取回订金。

这个条款对买家的保护作用是很明显的，目前，各大银行对审批房屋贷款持越来越谨慎的态度，尤其是各银行在核查贷款申请人的收入证明文件时持更严格的态度，据说近期有大约20%的房贷申请个案被银行拒绝。
在当前这个特殊时期，需要贷款的买家朋友在出Offer时尽量保留这个条件。

当然，如果买家朋友手中有足够多的资金，可以全款买房，或是做了预先审批(Pre-Approval) ，这个条件也可以作为谈判筹码，先放上后取消，争取谈成好价钱。

2、验房条件:

放入验房条件，买卖双方签订的买卖合同就是有条件的可撤消的，买家须在双方商定的时间内(一般为3到5个工作日)找专业验屋师验房，如果有买家不满意的问题而卖家又不肯修理，买卖双方可以撤消买卖合同，买家全额取回订金。

加入这个条件，通常可以避免买家错误地买入有重大缺陷的房子。此外，很多房子已有几十年房龄，验房如同体检，让买家全面了解房子的优点和缺点，将来入住以后就可以有针对性地维修保养房屋，使自己的房屋保值增值。
没有一间房子是完美无缺的，买家在使用验房条件的时候也应该分辩问题的大小，平衡优缺点。

民间有一句经验之谈----能用钱解决的问题就不是大问题!

不过，如果卖家叫了超低价卖房，房子又比较漂亮，必然能形成抢Offer的局面，那怎么办呢?

一方面，我们可以提前验房，尤其是买房龄较长的独立屋时，即便最后抢不到房子，也应该先花钱验房，以防万一。

此外，要善用保修条款(Warranty) ，让卖家保证在交房前保修房子，不把问题留给买家。

通常，买公寓抢Offer时，可以运用保修条款(Warranty)来抵消不验房的风险。

3、卖方清还所有抵押贷款: 虽然买卖合同中标准条款部分已经涉及这个问题，但只限于有限的几类抵押贷款。

买方经纪应该在Schedule A中加入要求卖家淸还所有一切抵押贷款的特别条款来保护买家的利益，因为买卖合同标准条款部分并未提到与产权有关的私人贷款。

此外，还要注意房屋产权有无因为卖家卷入了某桩官司而被第三方置押(In LieuOf) 。

4、公寓大厦管理文件: 买方可以要求卖方提供公寓大厦管理文件供买方律师审阅，若律师认为有重大问题，买卖双方可以撤消买卖合同，买家全额取回订金。

偶尔有公寓大厦需要向每个业主收取一次性的大额金钱做重大维修，或是有人受伤，大厦要做大额赔偿。

仔细研读公寓大厦管理文件就可以避免买入这样的” 有毒物业” 。
既使公寓大厦当前状态一切正常，这份文件也会帮助买方全面了解公寓大厦当前以至未来几年的财务状态，基本可以预计未来管理费上升的速度。

有关季节天气的合同条款

5、设备过冬准备条款: 目前还是大雪纷飞的季节，买方可以要求卖方对房屋附属设备做好入冬前准备工作，并在产权交接时提供完成这些工作的证明文件。

6、冷气机跨季节保修条款:

如果在冬季买房收房，买方通常没有机会检验现有冷气机的工作状态。这时，买方可以在买卖合同中要求卖方对冷气机跨季节保修。

例如，用专门一个条款写明，到来年5月中下旬的某个特定日期前，买方可以请专业人士检验现有冷气机，如果确实有问题并且有专业报告，卖家依然负责冷气机的保修。

其实，即使是买同一个房子，只是要签约时间或是入住的时间所处季节不同，买卖合同的条款也应该做不同处理，这样才能真正保护买家朋友的利益。

此外，买发展商新建房屋与买二手房的合同条款也有不同。买刚入住不到一年的新建公寓与买已入住两年以上的公寓单位合同条款也有不同。

更不要说，买普通价位的房子与买入价值数百万的豪宅所用合同条款更是很不一