外籍人士在重庆全款买房需要什么手续？要交房产税吗？

作为最年轻的直辖市，重庆对外省市人口的吸引力越来越大。不少小伙伴因为爱上这座城市，想来渝安家。

最近，有不少外地朋友咨询到重庆买房。他们询问，重庆住宅限购、限售吗？买房要交税吗？能贷到款吗？此外，在楼市调控政策不断加剧情况下，外地人来重庆购房了，都要注意什么，一起来看。

重庆不限购，“三无人员”需交房产税

首先，先回答关于外地人是否限购的问题——外地人来渝买房不限购，但“三无人员”要交税。

2017年1月13日，市政府出台了“关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定”。明确指出，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

那么，什么是“三有”、“三无”？

按照重庆相关部门的界定，“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。

“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员）。

按以上确认条件，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”，购房就必须交房产税。

外地购房者来渝购房能否贷款？据了解，目前多数银行不受理“三无人员”的房贷申请。有业内人士称，本地人目前贷款利率都已提高，外地人贷款更为困难。

从以上可知，“三个指标”区别外籍购房者在重庆购房的资格，如果你满足购买条件，需准备以下基本材料：

外地人按揭贷款买房数量

若名下无房贷，则可以按揭买房两套；

若名下有一套房贷，则可以按揭买房一套；

若名下有两套房贷，则只能全款买房。

夫妻名下最多有两套房贷，离婚后，按照两个独立个人计，名下最多各两套房贷。

本地房票同样适用此政策。

外地人按揭贷款成数

首套房首付四成，二套房首付四成。

本地人首套房首付三成，二套房首付四成。

注：外地人若有国企、事业单位、公务员、实际到账工资每月 5w 以上的，首套有机会做三成，但是无法保证做三成。

住房限售，取得产权证两年后才能出售

那么，在重庆投资的住宅拿来出售，有无限售规定？根据重庆市国土房管局9月22日出台的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》规定，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

同时，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。