酒店式公寓or普通住宅 投资房产该如何选择？

酒店式公寓与普通住宅哪个投资更可靠？有过经验的投资者一定会告诉你是酒店式公寓。因为大多数酒店式公寓的出租率比普通住宅更有保证，这主要得益于酒店式公寓大多占据城市核心地段，纵观北京、上海、广州、深圳等一线城市，无不如此。

如何投资酒店式公寓不赔钱？

1、看位置，是否具备可持续发展潜力；

2、看配套，全套生活、商务服务、超市甚至婴儿托管所都要有；

3、看物业管理，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的直接条件。要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理；

4、看完整计划，每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有；

5、看推广，持续、稳定的市场传播是物业发展的基础；

6、看整体经济的发展态势，选择酒店式公寓投资，专业的品牌管理公司是保障，他们既能提供高效的管理服务，又有一定的品牌效应能够保证客源的充足性。

业内人士认为，商业酒店式公寓处于大都市的繁华中心区，浓厚的商务办公环境决定了其广阔无限的投资价值。因此，现在投资酒店式公寓，看好其未来的升值发展空间是众多投资置业者的明智选择。

酒店式公寓 VS.普通住宅

一般情况下是毛坯交房，除了支付庞大的装修费，物业管理费、维护费等费用外，其投资成本较于产权式酒店公寓较高，且劳心费力。

酒店式公寓功能多样，即可作办公空间，又可作作为简易居住，户型精巧而设施一应俱全，最适合租赁。最主要的是，它的投资成本低，且省时省力，这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。

一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。如果属于商业用地，因此购买这样的酒店式公寓应当算做购入了一套商业用房，而非住宅用房。

现大多数购房用于投资的群体都已有房产自住，购置用于出租的都是第二、第三房产，会受到“限购令”影响。

目前，按照国家的限购政策，尚仅针对住宅产权的房产，对于商业地产暂时没有限购规定。因此，如果购房者在已有一套商品住房的情况下，再买入40年或50年的商业性质的酒店式公寓，就不算是限购政策中的所谓“二套房”，也就是不受限购政策的影响。

酒店式公寓怎么选？

关键看三点：

1、配套设施

酒店式公寓一般都是精装修的，也会配齐各种电器，消费者拎包即住。但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同，配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。

此外，周边的配套设施也同样重要。

2、投资回报率

目前市场上，并不是所有的酒店式公寓都有高额的投资回报率。在购置前，投资者应当适当计算一下，选择一个回报率相对更高的酒店式公寓。

如果嫌麻烦，也可间接性投资，选择市场上已有的一些房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞公寓项目投资计划等，投资标的中也有酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%之间。

3、区域选择

区域的问题，这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出，该产品总监建议，投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。另外，区域的前景也需要考虑，一旦该区域将来发展得好，那房子升值或是方便转手的可能性也会增大。

来源：佰达营销