关于消防用水流失及消防管道破损由谁承担？

消防管道属于建筑的附属设施，理应由开发商负责管理维修，若是开发商已将小区移交给物业公司管理的话，就应该由物业公司负责维修。

循环冷却水是指通过换热器交换热量或直接接触换热方式来交换介质热量并经冷却塔冷却，循环使用，以节约水资源的用水。循环冷却水与生活用水的主要区别是，两者所含矿物质离子成分不同，水温不同，可以满足消防用水的水质要求，故设有循环冷却装置的企业可以考虑使用循环冷却水作为消防用水。

消防用水来源：

从消防的实际意义上讲，凡是可用于扑救火灾的水体均可以作为消防水源。《建筑设计消防规范》规定：“消防用水可由给水管网、天然水源或消防水池供给。”

按照《城市杂用水水质标准》规定，水质符合PH值6.0~9.0、色度≤30、嗅味无不快感、浊度≤10、溶解性总固体≤1 500、BOD5≤15、氨氮≤10、阴离子表面活性剂≤1、溶解氧≥1、总余氮接触 30min后≥1.0、管网末端≥0.2、总大肠菌群≤3，均可作为消防用水。

中水即再生水，是指污水经适当处理后，达到一定的水质指标，满足某种使用要求，可以进行有益使用的水。中水主要分为城市区域中水回用和小区中水回用。水处理技术可以将污水处理达到消防所需要的水质标准，在城市规划和小区建设中，中水可以作为消防用水。

　　　　从理论上说应该由管理者承担，有物业公司的由物业公司承担，无物业公司的由业主承担。
　　但是，消防用水流失主要是因为消防管破损引起的，消防管深埋地下，加上现在一些施工单位用料质量不佳，施工马虎应付，造成消防管渗水破损严重，而物业公司常规做法基本是将这些损失当作损耗公摊给用户。严格来说，这些损失要物业公司承担也不合理，毕竟物业公司只是被动的管理者，不是这个工程的施工者。
　　如果是在保修期发现这个问题，则一切损失要由施工单位承担。

小区供水管网以外由供水公司承担水费及维修费，小区管网漏水应由物业公司承担水费及维修费，并应保证消防水随时能用，否则因此造成的后果应由物业公司承担。
消防管道质量保证期只有2年。请问2年内有无漏水现象？有无质保期内的消防水系统的检查和签字记录？没有确凿证据能证明2年前管道就漏水的话，就与建设或施工单位无关了，该费用只能由物业公司承担。