购房有哪几种付款方式？各自有何优点？

简单来说，购房一共有4种付款的方式，其实各有优缺点，如果说在资金非常充裕的情况下，还是应该选择一次性付款，因为一次性付款，在总体房款上，开发商也会给予一定的优惠。

但是如果我们本身兜里的钱并没有那么充裕，还是应该三思而后行，毕竟发生突发情况的可能性，是客观存在的。

自己手里还是要留一些周转钱，毕竟买完房子之后，还涉及到装修等一系列的麻烦事。第2种付款方式，那就是分期付款，这种付款方式只存在于一些开发商的行为，他们会和购房者签订协议，分级批次来偿还总房款，当然分期的时间越久，总房款的价位就越高，这里面还是有一定的利息。

我个人觉得分期付款比较适合那种，兜里边能够悔戚拿出总房款之后，没有太多钱的购房者。通过慢慢去赚钱来进行分期偿还，第3种就是按揭购买房产。这种按揭是有抵押形式的，属于从开发商手里面买过的房产直接抵押给银行。然后通过年限每月偿还按揭贷款，这种利息是比较高的，现在猛禅大部分年轻人也是选择了这样一种买房的方式，毕竟财力有限。

还有一种买房方式，就是公积金贷款，之所以有些年轻人没有选择这种方法，是因为大部分公司并不是百分百缴纳住房公积金这个福利。而这两种都是需要偿还利息，以30万总房款的房子，以30年还款期限贷款20年为例，最后的还款额基本上是总枝前尘房款的一倍，因为我现在就是这种模式在偿还贷款。

购房是一个家庭最重要的扒纤稿是最大的支出，一般的付款方式有以下几种：
一，全额付款。付全款是支出最少的一种付款方式，优点就是付出总量少，产权即刻到手；缺点也很明显，就是需要的资金量很大。
二，按揭贷款方式付款。按揭贷款购房是最常见的一种购房方式，购房竖历者只需要付出还款的首期，一般为三成，其余的由银行发放贷款。优点是资金量需要少，缺点是需要有较好的个人征信，并且在按揭期间要付出巨额的贷款利息。
三，协议付款。和房屋出售者签订协议，按照协议的方式付清春孝房款。这种方式优点是可以分期付款，有点类似于按揭贷款。但是缺点也很明显，需要卖房者对购房者非常信任，所以这种过往方式非常少见。

第一种全款付清。优点没有贷款后的每个月还款压力。但前提你得有钱。少部分人会选择这种付款方式。
第二种首付后贷款买房，每乎扮月要分期偿还贷款。一般首付30%。余下郑顷慎的70%贷款然后每月等额喊敬偿还。压力挺大的万一失业了没有收入了会感到很吃力。

第三种是介于上面2种方式之间的。就是，先付50%，提高了首付比例，这样贷款50%就会轻松不少。每月还款金额小了，压力就没那么大。个人觉得这种方式最佳。

一、定金 全部房款
先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天耐毁或之后某一天，支付全部房款。
优点：几乎没有，适合于资金比较多而且不在乎交易安全的昌戚备买房人。
二、 定金 首付 贷款
先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(一般占全部房款的三成以上)，余款通过银行贷款支付。首付的成数视银行的要求而变化，比如期房，一般首付三成即可，如是二手房，一般则要求首付三成以上(视房龄、贷款人状况、银行政策而不同)。
优点：将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对出售方(开发商)而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。
三、定金 首付 第二期房款
先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(首付多少可任意约定)，同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。
优点：首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。
四、定金 首付 银行贷款 尾款
与第二种不同的是，第二种一般贷足贷款，比如首付三成，贷款仔游七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷六成，余下一成在交房时付。或者首付三成，贷款申请七成，但银行只批准六成，余下一成用自有资金支付。
优点：将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。

买房的付款方式有五种，分别是一次性付款、建筑期付款、按时间付款、银行按揭和延期付款。

一、一次性付款

一次性付款指的是购房者在签约之后，立即将购房款一次性支付给开发商的付款方式，这种方式干脆直接，而且涉及到的手续较少，因此深受开发商欢迎。

因此，作为回报，开发商都会给一次性付款的购房者一些优惠折扣价，少则九五折，多则八八折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和开发商对整个房地产市场近期涨跌的判断，交房日期远，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。

二、建筑期付款

建筑期付款指的是在交易过程中，购房锋态裂款被分成若干比例，购房者按照楼盘的施工进度逐一支付的付款方式，比如签约的时候支付20%，工程基本完工的时候支付30%，封顶后再支付30%等。

建筑期付款相对较公正且稳定，同时也是能保障购房者权益的一种付款方式，但开发商针对此方式能给出的优惠就会远低于一次性付款方式，有时甚至不给优惠。

三、按时间付款

按时间付款指的是购房者在签约后，按时间分期逐一交纳房款的付款方式。它类似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因为这种方式的付款依据是时间而不是工程进度，即使工程进度银闭滞后，购房者也不能提出延期付款。

由于付款时间与工程进度可能不会保持一致，因此该方式存在一定风险，但相对于一次性付款，这种方式没有资金上的压力，再加上还有一些优惠或折扣，对购房者来说也具有某种程度上的诱惑力。

四、银行按揭

按揭指的是购房者向银行提出担保的质押文件，经银行审核通过取得房屋总价的部分贷款，依据抵押约定按时向银行偿还贷款本息，并提供该房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。

按揭付款是涉及到开发商、购房者、银行三方利益的一种付款方式，也是普通老百姓得以购房的常用途径，现已十分普遍，在此就不多做说明了。

五、延期付款

延期付款指的是购房者交纳了一定比例的前期款项，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款项给开发商的付款方式。但是，这种方式一般只有在闭如开发商拥有雄厚实力或者已是强弩之末的情况下才会使用。

需要注意的是，延期付款不同于银行贷款，它只发生于开发商和购房者之间，并没有银行的介入。