等额本金和等额本息还款，哪个更划算？

等额本金，是一种「前紧后松」的还款法，每月还款额都会下降。这是因为每月需要还的本金一样，往后由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，但一开始压力会比较大。


等额本息，是一种「平均分配」的还款法，每月的还款额都一样，月供里的一部分拿去还利息，一部分拿去还本金，前期本金比重小，利息比重大；后期反过来。


等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，支付的利息多，所以，朋友就觉得选择了等额本息还款方式，自己吃亏了

BUT 真的是这样吗？


无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。


两种不同的还款方式，利率其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。


借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。


举个例子：如果借款70万，30年还清，利率4.165%，上图，简单易懂



还款总额上看，等额本金＜等额本息，主要是因为等额本金，前期本金还的多，最后占用银行的本金少了，自然利息少咯。


既然等额本金还款的利息少，请给我一个选择等额本息的理由？


因为，因为，老娘我付了首付，没钱啦！


等额本金在还款初期的压力太大了，看图说话，等额本金法的前几个月的月供都5000+元，而等额本息法只要4000多元，这就高出了1000大洋。对于刚交完首付，元气大伤的小伙伴来说，实在是没法感受到这种先紧后松的好啊。


等额本息还款，用多一点的利息来减轻还款压力，么么哒~



另外呢，投资小心思，借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，就划算！

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢？
主要原因在在于：虽然等额本金最后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

　　贷款还款方式有很多种，其中等额本息和等额本金最常见的两种还款方式。但是有很多朋友对这两种还款方式没有概念，甚至分不清这两者到底有什么区别，所以今天我们就跟大家来详细解说下，什么是等额本金，什么是等额本息，以及哪种还款方式更划算。

　　一、什么是等额本息？

　　等额本息是指，将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。

　　采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。

　　二、什么是等额本金？

　　等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力越小。

　　三、哪一种还款方式更划算？

　　等额本息和等额本金最大的区别在于利息的差距，等额本息的利息要比等本金的利息高出差不多20%，但是如果把资金的投资价值计算在内的话，其实两者实际的利息是差不多的。那到底哪个还款方式更划算呢？这个要具体问题具体分析。

　　1、是否要提前还款？

　　等额本息前期还的利息多本金少，后面本金多；而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，由于等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。

　　2、是否要出售房产？

　　现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。

　　等额本息前期所还的本金少，杠杆大；而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。

　　3、还款压力是否大？

　　等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，如果资金压力比较大，可以选择等额息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那大的压力。

　　4、年龄是多大？

　　还款不仅要考虑每个月还了多少，还需要特别考虑下

等额本金，是将贷款总额等分，每月偿还数额相同的本金，及剩余本金产生的利息。比如贷款120万，期限10年，按等额本金，每月固定还1万元本金，外加利息。月供=（贷款本金/还款月数）+剩余本金×月利率。
它的特点是月供前紧后松，初期月供金额比较大，而随着利息减少，月供按月递减

等额本息，是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平摊到每个月，月供金额固定。计算方式比较复杂：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1。
其实你只要记住：等额本息法的利息采取复利计算，你欠银行的利息也要被计算利息，所以最终会比等额本金要多付利息
现在通货膨胀太大了，如果贷款年数多，可以选择等额本息。如果会提前还款，选等额本金
可以追问哈，望采纳

本金要划算,但也不会有太多的便宜可以占,并且也要根据自己的情况量力而行.
我是一名房地产置业顾问.经常会有客户问到您所问到的问题.
目前的贷款利率3月18日刚刚上调.
5年
每年每万元的还款额是192.11
10年
------------------是111.24.
不过一般都是贷20年.
本金的特点是.每月所还款项中利息所占比例比本息的少,
但首月还款额较高.经济压力也比较大.
你想想看,
人人都是抱着你这样的心态的话,
那银行何必分本金和本息呢?
无论是哪种方式,
银行都会想尽一切办法尽可能的拿到他预先想要得到的利息.
一般经济条件较弱的人,
建议用本息,
虽然整体看来利息较高,但不会有太多的经济压力.
经济条件较好的人,建议用本金,因为是提前还款,
虽然有压力,但是在提前还款最短期限内(1年后方可提前还款)所还本金比例比等额本息的本金要多.
也就是说,同样是贷款10万的话,
1年后
如果一次还完剩余贷款.
本金要少付一点.本息则因为每个月大部分都当做利息了,所以要多点