租户不按合同支付房租怎么办？

租户应当按照合同约定支付租金，租户不支付租金的行为属于违约行为。可要求租户支付欠下的租金。

根据法律规定，出租人可以解除租赁合同，要求租户搬离租赁房屋。《中华人民共和国合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

如果经出租人多次催要，租户仍然不交租金，也不搬离租赁房屋，出租人可以向租赁房屋所在地的基层法院起诉。在此，提醒出租人，在出租房屋时，可留存租户的身份证复印件，以便起诉时能向法院提供准确的被告信息。同时，还可以在合同中约定押金，以减少自己的损失。

扩展资料：

根据《中华人民共和国合同法》

第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

参考资料来源：百度百科——《中华人民共和国合同法》

租户不支付房租的需根据租户恶意拒绝支付、合同未明确租金支付时间等不同情况分别采取措施，下面做具体介绍。

一、租户恶意拒绝支付房租怎么办？

《合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

住建委《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》中第九条第四款中对乙方延迟支付租金做了如下规定：

以《房屋租赁合同》为例：

1.《房屋租赁合同》中第六条第四款中规定了：乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。

2.《房屋租赁合同》中第六条第四款中规定了：乙方在租赁期限内，拖欠租金达三日的，或欠缴各项费用总和达月租金额15%的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。

 二、租户有权少交（或不交）租金的情况

非租户原因导致承租物使用受限的，租户有权要求少交或不支付租金，具体规定如下：

1.《合同法》第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

例：房东老王把房子出租给小李，由于房子有抵押，在租住房屋期间房屋被查封了，影响了小李的居住，这时小李有权利拒绝支付房屋租金。

2.《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

例：小李租房期间，由于地震导致所租房屋损毁，可要求少交或不交租金。

三、合同未明确租金支付时间怎么办？

若合同（包括补充协议）未明确约定租金支付时间，按照《合同法》第二百一十七条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

例：小王与房东签署一份《房屋租赁合同》，租期是2016年7月6日至2017年13月31日，但合同中未明确约定租金支付时间，因此按照《合同法》的约定，小王需要在2017年12月31日，向房东支付租赁期间的租金。

来源：北京市住房和城乡建设委员会、《合同法》

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