小区物管费的涨价需经过什么程序才是合法

2024年11月20日 04:40

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网友（1）：

小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

根据物业管理条例、我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行管理办法规定，商品房物业管理费的涨价，必须征询广大业主同意。

《中华人民共和国物业管理条例》规定：

第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

扩展资料：

物管费涨价召开业主大会有两种形式，一种是会议形式，一种是书面形式，投票就属于书面形式的业主大会。业委会的工作人员，最好能上门收票，这样才能取得良好的沟通效果。

同时可采用第三方介入监督的方式，在决定涨物业费时，有时物业与业主之间不能良性互动，主要原因来自于相互之间的信任缺失。要解决好这一矛盾，就得建立一个由政府部门牵头的第三方监督机构。

在业委会人手紧缺的情况下，业委会可以委托物业公司落实收票等工作。这时，最好邀请第三方参与其中，让他们进行监督。

意见票上必须有完整的填写人信息和填写时间等要素。如果业主委托他人填写，则必须要有委托证明，否则意见票按废票处理。物业费的价格问题，涉及全体业主的利益，也涉及物业公司的利益，但物业费是否上涨，最终是由业主决定的。

如果最后没有收集到足够数量的业主意见票，物业费便无法实施涨价。

参考资料来源：浙江在线-小区物业费涨价，由谁说了算

网友（2）：

召开业主大会讨论决定，公告结果，业委会代表业主与物业公司重新签订合同。

网友（3）：

应与业主协商，签订物业服务合同。

网友（4）：

他必须有一套涨价的方案，为什么要涨价？要说出来。

网友（5）：

肯定和业主协商