工业用地转住宅用地的房子可以买吗

　　1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
　　2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。
　　3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。
　　4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。
　　5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

一般工业用地转变为住宅用地，是可以进行房产开发，和买卖的，住宅用地的使用权为70年，工业用地的使用权为50年，不知道这里具体开发商有没有办理好转型手续。
另外，开发商的诺言一般不能相信，他的解释不能成立：建设用地规划证没办下来，施工许可证是怎摸办下来的？更别提五证了
另外：新规定：销售许可证要在房屋建设到一层以后才可以办理预售证，而正规的销售许可证要竣工以后才可以办理。

工业用地产权是40年的 住宅是70年的 你买房子不要管他是什么性质的土地，你只需要看他现在土地证使用年限和预售证有没有 如果有 那就没有任何问题 可以放心购买。

只要产权是70年，就肯定是住宅的用地，你可以看他们的证件，上边肯定有注明的，如果是住宅用地，水费、水、贷款、落户，都没有问题的。