柬埔寨房价多少人民币？

柬埔寨金边房价目前在2万人民币左右一平米，柬埔寨金边房产租金回报却高达8%-12%，这在其他国家是不可能实现的。另外值得注意的是，柬埔寨是一个美金交易的国家，资金进出自由。因此柬埔寨房产等于美金资产，它是可以抗通货膨胀的，不用担心贬值的风险!
房价远低于中国的柬埔寨，房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%，是中国的2倍!
目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。

金边现在一般房价在2000到3800不等。有些楼盘根本就是在吹得虚高，如果没找到靠谱的人，同样一套房，差个好几万都很有可能。最好就是找到认识目标楼盘开发商的人，如果对方愿意帮你，确实可以省下几万块。也可以找柬埔寨本地开发商的楼盘，都是零公摊。只有中国开发商才不是零公摊。自己仔细算一下，零公摊和非零公摊，其实相当于是否有打了大大的折扣。比如，一套建筑面积80平米的，套内实际使用面积65平米，单价2000美金一平米。中国开发商的楼盘直接按80平米来计价，总价是16万美金，而如果是柬埔寨的楼盘，是按套内面积65平米来计价的，总价13万美金。相差3万美金，按现在的汇率算，差了20万人民币左右。

目前，柬埔寨金边市繁华地段的公寓平均价格已上涨至每平方米约1.7万元，而中心地段的公寓平均价格差不多也要每平方米0.9万元
与此同时，柬埔寨土地的价格也随之上涨，区域间差幅较大。

走在金边街头，到处可以看到施工的建筑工地。这是金边经济发展的趋势？还是炒作的成分更多？ 文字汇整/夏子立

有中国投资者认为金边房地产还是刚刚开始起步，房价还很低，还相当于中国20年前的形势，有巨大升值空间。有新加坡投资者则认为金边房地产已经太多泡沫，即将崩盘，到底处于何种阶段？发展趋势如何？

世通君和几家金边房地产开发商及相关人士交谈，希望从他们专业的角度给大家提供一些参考信息。

柬埔寨机会更多

金边飞机场周遭，有很多正在进行的项目，有的刚刚竣工，有的还只是一块空地。机场的特殊位置让这里的房地产特别的火热。

金园公寓总经理魏敏祥来自中国山东。他原本是一个建筑商，五年前朋友邀请他来柬埔寨和越南边境处盖厂房，工厂建好后就开始留在柬埔寨发展。

看到金边房地产的发展很迅速，他就来到金边发展。

排屋料渐由公寓取代

魏敏祥认为，现在金边发展房地产是一个机会。这里的土地成本比较低，利润空间大。随着土地被用来开发公寓，排屋将逐渐被公寓取代，很多本地人也开始购买公寓。