按照物权法的规定，小区建筑的共有部分，含道路、绿地、人防、公共用房等在内，都属于业主的共有财产。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。 开发商本来就不拥有“架空层”的产权，根据相关法律和政策，无论是“架空层”还是车库车位，都不能由他们拿来出售，也没有资格出租。“如果是出租，必须是由小区业主大会协商通过的决定，并且将租金由于小区物业管理或业主大会所决定的其他事项”。
