离婚时房贷未还清 房产如何划分

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
一雀闹、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。
二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：
1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，《婚姻法解释三》第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款庆岁神买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债誉亏权处理。

离婚协议必须是民政局或法院主持下完成的，且明确该等房产明租的具体分割方法，才有法律保障激轿兆。以后，不管什么情况，你父亲再婚后，其继母也没有权力处分该等房产的了。
目前，在贷款没有完成的情况下，是不能过户的，还清后帆配，可以凭证协议书办理过户的。

结婚满5年 不管之前是谁的财产，5年后视为共余慎判有财产。
一家人好好孝帆生活吧 祝愿早日和竖改好

其实你这个比较雹樱渣麻烦，如果你父母要是真离婚的话那么我建议你让他们给你源悄们孩子办理过户，避免将来他们再婚的时候出现纠纷，过户就走交易途径好了，这样还能少花点钱颂亮。。。。

1、他俩离婚协毕御议培册又不是遗产继承，最好不要写与当事人无关的人（孩子）。

2、先得夫妻双方分财产。

3、孩子要房子，父亲给你们过户就行，父母离婚协议写那个干吗。

给分じ★ve猫手中岩咪ミ