善意取得的构成要件（民法权威速来解答）

2024年11月06日 01:28

有3个网友回答

网友（1）：

根据我国物权法第一百零六条规定，不动产的善意取得要符合以下要件：

第一，让与人对让与之不动产无处分权。

第二，受让人取得不动产须基于有偿的法律行为。这是善意取得制度保护交易安全基本理念的必然要求。要适用不动产的善意取得，受让人取得不动产必须是通过买卖、互易等具有交换性的行为。如果是基于非法律行为取得不动产，则没有适用善意取得的空间。

第三，受让人须为善意。此处的善意我们可以理解为受让人非基于故意和重大过失，而对转让人无处分权的情形不知情。

第四，已作权利的变更登记。登记是不动产物权存在的主要表征方式，如果受让人没有及时作权利的变更登记，也没有善意取得适用的余地。

符合以上条件即可适用不动产的善意取得，原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权。

你可以去看下http://news.sohu.com/20070403/n249161297.shtml
这上面介绍的很详细

网友（2）：

不动产适用善意取得，依据是物权法106条

规则和动产一样，善意+有偿+取得，善意不解释了，有偿指合理价格受让，取得指过户登记

网友（3）：

善意取得不适用不动产。