根据我国《民法通则》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据的是抵押登记原则，即不动产的抵押担伏链罩保物权不仅要求当事人之间签订抵押担保合同，而且还要求当事人到有关登记机关办理抵押登记，抵押登记完成时，抵押担保物权才依法成立，当事人才依法享有抵押担保物权。
依据我国最新颁布的《物权法》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据的是合同成立原缺闹则，即唤蔽不动产的抵押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押担保合同，合同成立时，抵押担保物权则已经依法成立，不再强制要求当事人到有关登记机关办理抵押登记，当事人可以自愿办理抵押登记，登记只是产生对抗善意第三人的效力，未办理登记的不具有对抗善意第三人的效力
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