公寓房产权40年，如果产权到期之后怎么处理？

自动续期，然后缴纳土地出让金。

根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，房屋房屋40年产权到期之后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

扩展资料：

土地出让金计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

参考资料来源：百度百科-土地出让金

参考资料来源：百度百科-房屋产权

商业公寓值不值得买 40年后房屋产权到期怎么办 它和住宅的区别在哪

房产四十年不去买，七十年的房产觉得靠谱？想的那么远？到四十年，七十年人都基本废了。环境保护不去做，塑料袋子塑料盒子到处扔，环境污染估计等不到七十年！！想的远的话房子少建点，物资产出来丢丢了再生产，消耗资源破坏地球的相对稳定性！在有可持续的前提下发展科技，在合理的人口数量情况下，人类不需要为了就业把产品丢了买（生产），没用几下又扔，在现代机械化设备只要很少一部分的人需要就业，其他人可以去旅游了也可以不以消耗资源的工作方式自由工作（比如研发，植树造林）！正就业的人过了几年也可以去旅游，由上次旅游人员换岗上来循环。这样看起来和计划经济差不多但创造积极性照样可以，由聪明的人类把消耗性物资生产按人类计划的最优方式进行。

自动续期，然后缴纳土地出让金。
根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，房屋房屋40年产权到期之后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

40年的产权到期之后，房地产商会回收这套房子，在签订购买合同的时候，要看清楚相关的条款