婚前购房，有贷款，购房合同是我一人，婚后拿到房产证却只有我一个人名字？

1. 这房子是你婚前购买，婚前签署购房合同，合同上只有你一人姓名，那么~~办理下来房产证，当然只会有你一人姓名！这没错的！至于你为何提交夫妻两人材料，是因为，你办理房产证时，是已婚身份，必须提交夫妻俩材料！是为了验证你是否家庭购买二套房！是为了你缴纳契税使用！和署名无关，该住房权益属于你婚前财产，产权权益和你配偶无关！

2. 婚后你又购买一套，只要是70年产权商品房，就算二套！

3. 第一套相加名字，可以。方法是还清贷款，拿到房产证解压，凭结婚证，房产证契税证，两人身份证户口本，去办理，只有手续费几百元，没有其他税费！

4. 对第二套有影响，契税是3%--4%,如果贷款也有影响，首付是6--7成，贷款利率上浮1.1倍，

   
   

你结婚前买的房子，合同只有你一个人的名，贷款人也只有你一个人的名，因此办证机关审核材料时没仔细看你们办理房产证的申请材料，就直接署名你一人，想加名，现在也可以申请变更，具体细节可问当地房管局。
婚后买的房属于第二套房。由于你们打算全额付款，两套房之间没有太多影响。

第一，这里质疑房管及土地部门的办事流程已经没有意义了。现在的事实是，产权人是你，基本上可以确定为婚前财产。
第二，若没有其他经济纠纷类的顾虑，可以到房管和土地部门办理加名手续，提交双方的身份证、结婚证，户口本，房产证和土地证到房管局和土地局分别办理即可。
第三，若再购置房产，无论前一套房产在任意一方名下，或夫妻共同拥有。均视为二套房。除非你办理离婚，且前套房未办理夫妻加名，再以你老婆的名义购房，视为首套房（这里必须保证女方名下无房）。