买房时应该如何判断物业的好坏？

1、物业直接关系到生活品质
物业服务其实包含很多方面，业主的住、行、食、健、安等等都和物业服务有着密不可分的联系。物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。
也就是说，水管爆裂、电线跳闸、电梯灯坏，遇到这种问题都别怕，直接找物业，他是你最好的小助手。对于很多刚需置业者来说，如果小区有个好物业，生活将增色不少。
2、直接关系房子能否保值
同样区域内的物业，二次售卖价格往往差异很大，有的可以多卖几百乃至上千元每平方米，最根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同。产品设计好加上优秀的物业品牌管理，才能提高物业的营运效益和经济价值。
而从实际数据来看，好物业能让房子增值的观点也被频频证明。一项社区调查显示：同比周边普通项目，有优质物业服务的项目往往房价会比周边社区高。据另一项调研显示，一些风评和口碑比较好的物业，其管理的小区在增值保值能力上也普遍优于同片区项目。
如何判断物业的好坏？
1、看基层人员工作状态
买房前要一定要对小区的情况有一个简单的了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时最好进行实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的真实素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位等，从而多方面判断物业服务的细致程度等。
2、看卫生情况
看小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾。同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况，物业公司一般都会一年清洁一次外立面，即使外立面不是很干净，也会比较整洁，不会出现明显的锈斑、污渍等现象。
3、看维修工作
一般来说，物业的保修电话应该24小时有人接听，对于急修问题物业应该以最快的速度解决，如果是一般的维修问题应该在一天内做出反馈，这也是考量物业好坏的重要标准之一。有的小区对于业主的报修置之不理，这样的物业千万不要选，以免入住后的生活受影响。
4、看小区内绿化率和环境
绿化率直接决定生活的舒适程度，绿化率越高，说明环境越好。还需要查看物业有没有及时的对植被进行修理，能否保持一个优美的环境。
5、看小区安全防卫级别
小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率也很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。除了保安之外，小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施也是需要考察的重点。
6、看基础设施
对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，如观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用，这也关系到以后生活环境的品质。

一般观看楼道卫生就可以判断大概了，楼道内干净整洁是主要依据

多跟其他业主打听一下，一个人可能有偏见，不可能所有人都有偏见，所以多问几个业主，多了解一下就知道物业好坏了。

一个物业的好坏对我们所购房屋以后的居住生活产生重要的影响。在买房时，大家往往更关注房子的户型和位置等问题，但是，小编告诉大家，物业问题一定不能忽视。