奇怪了，有业委会的情况下，最烦的是还在保质期内，开发商拖延。都过保质期了，外墙渗水，属于公共区域，直接小区出钱修理不就好了，小区日常维修金、专项维修金，都是可以修的。你家该不会是从保质期内拖到现在吧。这种遗留问题，超出2年追诉期，连法院都没法去。
超过质保期的房屋出现外墙渗水，如果是主体结构导致，那要申请动用维修基金，这可就麻烦了，维修基金审批手续很麻烦。如果是自家问题，物业随时可以修，但费用是业主承担
