不能必须要双证齐全土地证的问题必须要你姑姑去单位要求单位将总证分隔不过当和你过户时你姑姑要缴纳一笔土地出让金（这个费用各地不等，反正一般1万要的）只要双证齐全你可以拿此房去按揭的就跟商品房性质一样
你可以去国土局查询，现在很对房子不是没有土地证，而是两证合一了。如果是这样，直接按商品房买卖流程办就可以了希望能够帮到您 更希望您能采纳我的答案为最佳答案 谢谢啊
