按《合同法》，双方自愿签订的合同，真实有效。但按《物权法》，双方自愿签订的合同，需要公证后才有效。
双方签订的合同如果是真实意思的表示那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，你只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 望采纳
木有，但是可以作为维权的证据. 有法律效力的需要到房管局做过户
