拆迁评估有相应的误差标准，在误差标准范围内，实际面积大于房产证面积的，以实际面积为准；房产证面积大于实际测量面积的，以房产证面积为准。如果在误差范围外，就要看是不是扩建、改建，有没有相关的审批手续，没有的话属于违建，不予补偿。
