新房交房时要交哪些费用？如何验房？

买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

交房的时候，业主只需要缴纳物业管理费。一旦收房，就开始计算管理费用，所以交房时，一般按月或者按季度提前缴纳一部分管理费用。但是，收楼前后还有2项的费用。收房之前，往往在网签的时候就要交公共维修基金。而办房产证的时候，需要缴交契税。

对于大部分的普通老百姓来说，自己半生的积蓄或父母养老的钱才能够买一套新房。所以，好不容易买上一套房，交房时相信业主们都是兴奋不已的，而收房验房一定是我们必不可少的一个环节。那么交房时要交哪些费用？该如何验房呢？

一、交房时要交哪些费用？

1．契税

一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。

注意事项：

按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2．住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

注意事项：

公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

3．交易手续费

一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

5、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。

6．房屋登记费

房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7、证照印花税

证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。

8．其它相关费用

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

二、如何验房？

1、对墙面进行整体检查

眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

2、测量地面水平差和层高

测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。

测量层高，对照合同，是否一致。

3、检查烟道

准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

4、门窗

检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。

5、对煤气表进行细致检查

使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。

6、检查卫生间下水管孔距

孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

7、通过闭水实验检查防水

新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。

8、检查空调孔、排气孔

a、空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。

b、排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

9、检查电路和插座

利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。

墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。

（以上回答发布于2017-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

需要交以下费用：

1、契税

非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

扩展资料：

买房时税费计算：

1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；

2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

3、营 业 税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；

4、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

5、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

6、非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

参考资料：商品房交付  百度百科