营改增后，出租房屋能开具增值税专用发 票，其中，一般纳税人可自行开具不动产租赁增值税专用发 票，小规模纳税人可申请代开增值税专用发 票，个人房屋租赁，可向地方税务申请代开增值税专用发 票（个人申请代开增值税专用发 票，仅此一项业务，个人其余业务不能申请代开）。
营改增租房发票都是增值税发票了,营业税已经退出历史舞台.
