增值税减税新政来了，对购房者有影响吗？

国务院总理李克强3月20日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》责任分工，强调狠抓落实确保完成全年发展目标任务；明确增值税减税配套措施，决定延续部分已到期税收优惠政策并对扶贫捐赠和污染防治第三方企业给予税收优惠。
国内增值税是我国第一大税种，2018年收入约6.2万亿元，占全国税收总收入比重约39%。根据部署，从2019年4月1日起，将适用10%税率的项目改按9%税率征税，主要涉及交通运输业、邮政业、建筑业、房地产业、基础电信服务和农产品等货物。增值税减税新政来了，对购房者有以下影响：
对于2019年4月1日以后，纳税人购入不动产，持有期间用途发生改变的，该文件明确，已抵扣进项税额的不动产，发生非正常损失，或者改变用途，专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额，并从当期进项税额中扣减。该公式为：不得抵扣的进项税额＝已抵扣进项税额×不动产净值率 不动产净值率＝（不动产净值÷不动产原值）×100％
该文件还明确，按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，按照下列公式在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。该公式为：可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率