买二手房房主没有土地使用证能买吗?

2024年12月01日 08:58

有5个网友回答

网友（1）：

一般情况下，土地使用权随地上建筑物一并转让。如果他购买的是房改房、集资房，得等五年以后才能买卖。他的房产的登记情况以及目前能否转让问题，你可到当地产权产籍登记部门具体了解。房产证只是一种证明，房产权属一般以登记簿为准。如果登记内容与他出示的房产证一致，且目前可以转让，那么你可以购买。购买并过户后，如果拆迁你会得到相应补偿

网友（2）：

没有土地证也是可以办理过户手续的，等产权证过户三个月后，现产权人带上身份证、产权证原件到国土窗口办理国土证就可以了。

不过在没有国土证办理过户的情况下，现要确定国土证的性质是出让还是划拨，如果是出让的话就可以按照上面的方法来做，如果是划拨的，那么就要约定好土地出让金谁来支付。

网友（3）：

不要买，我一哥们就是搞房屋评估的，没土地使用证连评估都不行别说交易了！

给分吧！1

网友（4）：

你在哪里买房子我先不否定上面的三家拿我的实例跟你说

我刚买的房在上海房东只有产权证开始我并没有在意

交易按正常顺序开始了我们先是去签了合同然后我做了个人第一套房的证明

然后办理公积金贷款贷了30万不到在这中间我家人也问过我是否有土地使

用证但是通过我咨询后说现在上海的房子都没这个证而且我也贷款了

并没有楼上所说的不能贷款所以你还是去问清楚吧可能某些城市XX年后的

房子就是没有这个证

补充一下我现在拿到产证了而且依然没有这个证发证的地方

都说现在就这一个证

100%真实案例给分吧哈哈

网友（5）：

没有土地证办不了贷款,你再出售的时候也是要找一次性的买家.
如果拆迁的时候,补偿款会比双证的房子少一点,因为缺一个证件.
就是这些差异了,你自己考虑好!