可以让卖方把房子抵押给你，费用很低，一般就二三百，这样他就没法再卖给别人啦，五年后再撤押、过户其他的自己看着办吧
房屋不进行过户，房屋所有权就不能进行转移。即使是公证买卖合同，也不能作为产权转移的依据。
