二手房改房的问题

　　1.这样的二手房产证能上市交易吗？
　　答:如果具备房管局颁发房屋所权证，是可以上市交易的。

　　2.如果业主补齐公摊费用之后拿到新的53平方米的房产证时，房地产权证号码会变吗？（户名不变，就是还未过户）如果号码变化了，那合同上签的那个号码有用吗？
　　答：我现在不是十分清楚，你们签订合同时，出示的房产证，是否是房管局颁发的？怎么会出现面积上的出入？合同号码的变更，并不改变房屋的唯一性。

　　3.由于该合同签订的时候是4月份初。而到现在业主仍坚持要我交公摊费，都快一个月了。该公摊费合同上没有写明谁付也没有写到这个问题。我能拿回我的定金吗？
　　答：如果没有在合同中体现，就需要协商解决，协商不成，可以起诉对方及中介方，终止合同等。

　　4.中介在该合同里有过错吗
　　答：显然没有尽到提供交易房屋无权属异议的提醒等相关义务。

　　5.该合同出现这些问题还有效吗
　　答：有效。只是有漏洞。

　　综上所诉，自己的观点：
　　现在是存在房改购房面积上的出入。我的感觉是，房屋原来的面积45，是套内使用面积，在改为私产房后，面积自然加公摊等，到了53。那就看你们当初签订合同时，提供的房产证是租赁合同还是现在的私产房本？因为您这个没有说清楚，我确实不太明白。如果房主没有在签订合同时出示合法的房屋所有权证明的话，应该是房主和中介的责任。
　　但，在一般的操作过程中，中介肯定是要推诿的。你自己斟酌，如果先阶段你所在地区房价涨了，交钱也很合适，还是很划算的话，就可以继续购买，如果觉得不值得。就结束合同，直接到房管局监察科投诉一下。

　　小小个人意见，仅供参考。如有问题，咱们再多多沟通。到我空间留言吧。

这个问题找一下法律人士咨询吧，虽然我是中介，但也没遇到这种情况，我觉得中介方有过失。

这份合同中介方是有责任的，退定金，退中介费，因为这是中介方的失误，合同签的事53平米，但本上却是45平米，所以面积都没搞清楚这房室怎没卖的~这件事情你就抓住中介方就没问题了，因为房本写的45平米，而合同却是53平米，这点上完全是中介的责任，或是让他补公摊，呵呵，绝对不可能，所以合同作废，款全退，看你的表现了

一，不能交易，只有在补交完公摊以后才可以交易。
二，不会变。还是那一个证号。
三，一般情况下不能，只能是在双方同意不交易的情况下会退回定金。
四，应该说中介应该提前把问题说清楚，特别是房改房，大多房改房都会超标，在交易之前应该问清实际面积，确定弄清楚后告知买方才合理。这方面中介公司做的不对。
伍，这个应该不算你违约，应为之前你并不知情，这个问题是中介公司和卖方共知的，现在要是还想要房就建议中介公司更改合同，要是不想要了，就直接和卖方谈，双方一致同意不再交易就行了，中介公司会无偿退回定金。要是想走法律途径，你可以收集一些证据来证明你在不知情的情况下才签的合同。其实这些事在平时经常遇见，只要你和卖方好好协商，应该能解决，中介公司也拿你们没办法。