10年后内行人急着转手，外行人却争着买，哪几种房子最不值钱?

房子以后的价格一直是人们都想的问题，房地产行业的现景两极分化很严重，有些人拥有许多套房子，但是也有些人却连一套房子都买不起。房价居高不下，尤其是到了多少年后的，一些房子根本不值钱，如三无产房、小产权房、老房子等。因此，一些人得好好想想该怎么做了。

随着国家对房子的调控，许多购房者在看到房价下跌趋势时，纷纷购买空置房屋。然而，也许每个人都不知道有些房子可能会成为购房者的负担。因此，这几栋房子在十年后可能一文不值。买家想卖掉它们，但外行人在竞相购买。首先额就是三无房产了。所谓的三无房产，就是没有配套设施，没有学区，也没有房地产。现在农村地区的人们因为他们孩子的教育而在城市买房。城市里的人们也是如此。当孩子们达到上学年龄时，他们将尽力改变学区的住房。因此，未来学区的住房将具有竞争力，而学区的住房可能一文不值。

然后就是一些太老的房子，尤其是那些有二十年以上的老房子，像那种墙上还带有明显石砖的和掉漆掉粉明显的旧时代房子，各个商业会为了降低风险，不会为了这些老房子发放贷款，所以如果买到这种房子，将来可能会很不值钱，所以基本不会有人去买老房子的。再然后就是一种小产权房，小产权房都是建在集体土地上，产权是属于国家的，个人只有使用权，交易是不受法律保护的，就算是拆迁的话，也不会补偿一分钱的，这也是很不值钱的一种。

这样看的话这几类房子对于大多数买房者来说，已经是难得了，如果再买到贬值或者难转手的房子，那就很亏了，不仅到手里不值钱，也很难在进行转卖。

作为买房者来说，在买房之前并不要单纯考虑周边环境，配套设施以及学区，我觉得对于防治的负面因素也应该放在考虑范畴之内，比如说第1种房子紧邻着街区，尤其是主干道的房子，千万不要购买，这种房子只有住进来的人才知道噪音有多么大。

所以我们买房子首先考虑的是清静，当你半夜正在睡觉的时候被一阵急促的喇叭声吵醒，你就会觉得有多么的苦恼，其实生活在大道边这样的事情非常的正常。还有一种房子是小产权房，我们正常所购买的商品房，个人产权都是70年，那种小产权房也被称得上是集体产权，一般是国家集体开发郊区，棚户区改造等等一系列，这种情况所给予的集体产权这种小产权房。

到后期根本就没有人去买，其实现在来说小产权房也特别便宜，在我们三线城市来说，普通一套80平米的住房应该在40万左右，但是小产权房也许20多万就可以拿下来。有些人贪图便宜，觉得买什么房子都一样，所以他们选择了小产权房，当真正赶上动迁或者一些自然因素导致房屋倒塌，或许你就会知道，小产权房有一系列的弊端在里面。

所以我奉劝大家在购买房子的时候不要太看重的价钱，一定不要买那种集体产权的房子，因为这里面的说道实在是太多了。如果说大家暂时手里没有钱，那还不如租房子更加的实惠，即使租房子也不要买小产权。

不好卖的就是不值钱的，比如十八线小县城的房子，老城区旧房子，还有就是小产权的房子。这几种房子都不值钱，一旦入手就很难变现了。小城市往往面临着人口外迁的问题，年轻人都到大城市去工作，小城市因此有大量的空房闲置，卖不出去，开发商为了保本自然会将房价下降，别以为这样的房子低价购入就是买到了，小城市物价低，消费水平远远比不上大城市，房价的涨幅空间也比大城市小，房子在未来的10年里只会越来越不值钱。

小产权房是在集体土地上建筑的房子，所有权归国家所有，居住者只有使用权。小产权房在市场上是不允许交易的，也不受法律保护，一旦出了纠纷，也就只能吃哑巴亏了。

投资者看到房地产行业不景气，首先就会将小产权房出手，小产权房价格要低于普通商品房，外行人如果不清楚就不要急着接手。小产权房很可能拿不到房产证，买到这样的房子，以后的升值空间是很小的，也转卖不出去，只能砸在自己手里。

房子折旧是不可避免的事情，房子使用四五年可能不会和新房子有太大的区别，但是一间使用了二十年以上的老房子和新房比起来，差距不是一般的大。超过20年房龄的老房子不管是从周围的配套设施还是内部的装潢，都赶不上新房子。很多人宁愿住到郊区的新房子去，也不愿意住到城中村的小破屋里。老房子经过10年的贬值后，虽然产权还是几十年，这样的房子几乎没有升值空间了。

那些广告里吹的什么海滩呀，别墅呀，海景房啊，都是不能相信的。因为在海边或者是在旅游景区边上都是不允许建什么海景房和别墅房的，会产生环境污染。

十年以后，可能是老小区或者是高层的房子，是最不值钱的。