房产证写一个人与两个人的名字有什么区别？

房本上写一个人名和两个人名的区别如下：
1.产权份额的差异：房簿上写着一个人的姓名，所有权人享有房产的所有权；
2.产权性质：共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例；
3.房屋的过户程序是不一样的：如果是以一个人的名义购买，则过户可以一个人进行。
一般情况下，在购房者与房地产开发商签订商品房买卖合同时，写房产证的名字，开发商会按照购房合同上的名字办理房产证，确定房产持有人。其中购房合同、购房发票、房产证的名字必须是统一的，若是贷款买房，银行借款合同的抵押人也要统一，否则无法办理。

区别是产权归属不同。

房产证写一个人与两个人的名字最大区别就是房产的产权归属不同。写一个人的名字属于个人私有财产，写两个人的名字则是共同财产，特别是夫妻之间房产写两个人的名字，在离婚的时候需要对房产进行分割。这种情况适用于婚前买房，如果是婚后买房，房产证写一个人与两个人的名字没有太大区别。

人在结婚以后买房时是用夫妻共同财产买房，这是房产证不论是写一个人还是写两个人的名字，都属于夫妻共同财产，在离婚的时候都需要对这个房产进行平均分割，另外房产出售时，如果夫妻中有一方不同意房产就无法顺利出售，不能办理过户手续。所以这是房产证上一个人还是两个人的名字都不重要。除非两个人中有一方声明放弃。

如果房产证上写一个人的名字，夫妻中的另外一个人声明放弃不占据这个房产的份额，那么这个房产就属于个人私有财产，即使是婚后买房也是私有财产。房产证上写两个人的名字，其中一人声明放弃产权也会受到法律的保护，在分割财产的时候，不用对房产进行分割。

结婚以前买房，房产证上写一个人的名字与两个人的名字区别特别明显，写一个人的名字就是个人私有财产，属于婚前财产写两个人的名字，则属于双方共同出资购房，在婚后就会被视为夫妻共同财产。如果结婚以前买房，房产证上写一个人的名字，结婚后又加上了另外一个人的名字，就相当于是把房子的产权进行了变更，由私人财产变成了夫妻共同财产。如果两个人之间感情基础不牢固，尽量不要这么做，不然会把自己的财产拱手让人，真需要分割财产时会特别麻烦。

写一个人的名字就说明这套房子是一个人的，写两个人的名字就说明这套房子是两个人的共同财产。

如果你们两个人还没有结婚的话，那么写两个人的名字就是共同的财产，如果你们已经结婚了，写一个人的名字和写两个人的名字都是一样的

区别在于以后分财产的时候上面是几个名字就会分成几份。