如何办理房产证？

办房产证需要的材料：1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证；2、房屋购销合同及补充合同原件；3、商品房销售统一发票原件；4、房屋外侧绘图和分层平面图；5、契税缴款书。

确定开发商已经进行初始登记,到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,拿测绘图(表),领取相关文件,缴纳公共维修基金、契税,提交申请材料,按照规定时间领取房产证.

个人财产所有权证书流程:

1.确定开发人员已经启动了初始注册。

开发商的初步登记是房产证的必要前提。第三十四条的规定“商业地产的销售管理措施,房地产开发企业应当在60天内从商品房交付使用之日起,房屋所有权登记信息提交需要建筑位于房地产行政主管部门。通常需要在20 ~ 60天左右的部门办理首次登记，所以在两三个月后的房子里，你可以要求开发商进行初步登记，也可以向当地房地产交易信息网站查询。为了确保自己的利益,购房合同中应约定的期限内开发人员的初始登记,特别是对于开发人员在最后期限之前完成工作和初始登记后“告知义务”等等,清晰不及时处理的,应当承担赔偿责任。

2.前往管理部收集并《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表格须由发展商签署及盖章。一些开发人员将有一个现成的表单，只需去开发人员获取并填写。你可以提前问开发商，物业证书应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，免去出差的痛苦。

3.拿测绘图(表),

由于测绘表是登记部门确定财产证明区域的重要依据，是必要的材料之一。可向开发商申请指定面积计量站，并取得测绘表，或直接带身份证给开发商，也可申请到测绘建筑区域的登记部门。

4.收集相关文件。

在询问前面有关部门的情况时，确保你清楚地需要得到必要的申请文件。这些文件包括购货合同、房屋说明书、大房产证复印件。填妥的申请表格须由发展商审核及盖章。

5.支付公共维修基金和契税。

公共维修基金通常由物业所在地区的社区收集，一些城市已经开始收集银行的公共维修资金，支付方式可以询问开发商的工作人员。值得注意的是，村里的托收或收款银行必须保持良好的支付凭证，这两笔付款凭证是办理房产证的必要文件，一旦丢失就会得到房产证。

6.提交申请材料。

材料主要包括以下内容:

(一)加盖印花申请书;

(二)房屋买卖合同;

(三)售前合同的买卖双方、房号的确认、实际测量面积和房屋价格的结算;

(四)测绘表、房屋登记表和分户计划两份;

(五)特殊维修资金专用收据;

(六)纳税凭证或者减税凭证;

(七)买方的身份证明(正本核对);

(八)房屋联权协议书;

(九)银行的早期还款证明。

7.根据指定的时间收集属性证书搜索。

请务必保管好管理部出具的证书，并根据时间通知领取财产证明。此外，当缴纳印花税和产权登记费、工作费用时，需要仔细检查房屋产权证的记录，特别是有关地区、位置、权利人的姓名、所有权状况等重要信息。

委托开发商或代理公司办理房产证。
购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是常说的五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。