农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
根据规定，宅基地买卖，只能是本集体经济组织成员之间才是合法的。同时《意见》规定：农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。
剩下的那一套不办证，是为了以后拆迁时不给或少给补偿找个理由~~
谁说的？只要你证件齐全就能办证！
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