从你提问内容看，2万元不是付给出租方（二房东）的，而是支付给前一任租客的费用。因此，这2万元不能计入租金。二房东的做法的确不够诚信，但俗话说“无奸不商”，他之所以能够坐地起价，是因为你们的合同期限过短。合同期满后，如果你要继续使用房屋，只能接受涨价。从法律角度，如果合同已经届满，出租方是有权收回房屋的。当然，如果你实在不能接受他的报价，也可以选择其他店铺。
