1.三维可视化(可视化)：在BIM模型中，可视化是真正可运用于建筑业，例如施工图，各项图说信息在图纸以2D线条绘制表达，无法立即产生立体实物，需要具备绘图专业人员靠自行想象绘制平、立、剖面图拼凑出建筑雏型。相对来说BIM提供了可视化的思维，以线条式的构件形成完整三维的立体实物雏型，模型中拥有各项构件的信息自动生成的，所以可视化的结果可辅助工程项目设计发想、营造单位与施工厂商过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。
2.具备高协调性：运用BIM技术将工程项目信息化，工程项目在施工过程中所发生的问题将一并于模型整合图说后呈现诸多碰撞冲突。例如台电配电室净高度不足需结构降梁降版等，此时可利用BIM高协调性立即调整模型，告知项目相关人员碰撞问题点，并提出适当的解决方式。
3.精准高模拟化：初步规划设计时间时，BIM可针对建筑物进行4D模拟，以下举例：基地现况套绘(山坡地地形高程)、日照模拟、现地水沟高程、风向模拟、地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等等，也可利用5D作业进行数量计算(混凝土土方量、模板数量、磁砖数量)从而实现成本控制。
4.专案优化性：在整个营建生命周期运转中就是一个不断优化的过程，然而优化受三样东西的制约：整合所需的信息、厘清复杂程度和付出的时间，尤其现今建筑物的复杂程度大多超过参与人员专业极限，BIM与其配套的软件相对提供了各种优化工具对复杂项目进行消化的可能。下列BIM的优化可分为两大项目：
(1)工程项目项目优化：在设计规划阶段将项目设计和投资回报率结合分析，设计变化对于投资回报影响可利用BIM实时更新计算，业主对于设计方案的选择更多元，能使业主方清楚了解哪种项目设计方案更利于自身的需求与符合预算。
(2)特殊项目的设计优化：例如玻璃幕墙、公共工程站体设计、特殊造型商办大楼等，通常占营造单位工作量的比例甚大，而且通常施工难度提升，也会产生许多施工问题，对于设计施工方案进行有效率地优化，可替施工单位控管施工工期，掌握营建项目的工程造价。
5.可出图性：BIM并不是一个纸上谈兵的作业模式，而是结合软件构件转换为图纸的沟通平台。亦是通过对建筑物的可视化演示、协调、模拟、优化后，可帮助施工单位产出如下图纸：
(l)管线整合图说：整合建筑物里包含的所有管线，降低相应错误。
(2)结构躯体图说：结构躯体与装修材接口检讨(完成面留设、结构体预退)。(3)释疑汇整：建模过程中碰撞检核结果呈现和建议改进方案。
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