只有预售合同，没有购房合同和房产证的话说明对方尚未对该房产具有所有权，恐怕无法强制执行，应当等对方获得产权之后吧。直接变更房屋所有权可以通过协商，如果达成一致可以，如果不能达成一致的话是不行的，这样的行为法律上没有依据
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
只要是他的财产就可以执行 关键是你要证明这处房产是他的 如果错误地执行了第三人的财产是要归还的
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