房产证和地产证有什么区别？

一般来说，现在开放的商品套房都是两证齐全的。所谓房屋所有权证和国有土地使用证是指对两个物品的权利人的鉴定。表示你对某某物品拥有处分权。
顾名思义，房产证是对房屋权利的认证，土地证就是对土地的了。
如果没有土地证的话，将来到银行抵押可能不行。因为现在很多银行要求双证齐全方能抵押。
所以，双证齐全的才是最好的。
只要不是小产权房问题都不大

如果是开放商故意扣留，问题应引起重视。买房者支付的价格其实一样的，仅仅是心理上的安慰。一般来讲，现在开发的商品房都是有土地证的，业主可以询问开发商，或者到当地的国土资源局询问办理分摊土地的使用权证，都可以弄清楚手里的房屋到底能不能办理土地证。
随着我国法律法规的健全化，没有土地证的房屋是不可取的...是不完整的权利，遇到麻烦（诸如拆迁、抵押）的时候很难彻底的保护产权人的权益。

商品房是没有地产证的，有房产证就行了! 地产证是指你买的那个房子下的地，所有证件，只有开发商有！

地产证指得是《国有土地使用权证》？如果是的话就要注意了。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定， 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。简单说就是：“房随地走”和“地随房走”。所以没有土地证你的权利就不完整。楼上说土地证只有开发商有，这个也不正确，开发商手里的是大证，分割后就是业主的小证。现在的新房，一般购买者最后都能拿到土地证。而住户拿不到土地证的原因主要有两个，一是居住者重视不够，二是开发商将大片土地证抵押，造成无法分割到业主手里。
某些城市规定，没有土地证的房屋不能落户。另外，遇上拆迁没有土地证也会影响补偿。 谨慎～