你喜欢在市区买一个小一点的房子还是在郊区买一个大房子？

当然是在市区买一个小一点的房子，最好是学区房，这样她起码能够保值，甚至可以升值，因为在市区，无论是医疗还是教育，要比郊区好得多，长远考虑还是应该买市区的房，因为郊区交通也不是很方便，加上交通费，其实也不是很划算的。

那个上班方便买哪个

记住，房住不炒是大方向。第一考虑要满足自己的居住需求；

郊区的房子可能更大、更新、园林更优美。

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但是如果通勤时间太长，对于生活的影响是难以接受的。

例如老雷所在的广州，很多小伙伴早年买了增城、南沙等“有潜力区域”

收楼后发现通勤太困难，被迫空置新房。

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那个租金回报高买那个

如果暂时不自住，例如养老式购房、储蓄式购房等；

第一考虑是租赁活跃和租金回报。

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首先观察两者的租赁活跃度；

如果社区空置率高，根本租不出去的，

建议谨慎考虑。

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长线持有必须要有活跃的租赁市场支撑；

稳定的租金收入才是你最佳的持有伙伴。

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两者租赁都活跃的，看那个租金回报高；

租金回报公式：（月租金*11月）/房屋总价

例如100万的房子，月租金2000元，即

（2000*11）/100万=2.2%

（注：①11个月因为要考虑空置期即中介费 ②必须要真实租金，返租/包租等不考虑）

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至于什么片区规划、升值潜力，

老雷只能说其他都能吹，只有真实的租金吹不了。

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都一样的优先选市中心的

如果上述两点两者都难以分上下，

建议优先考虑市区房子。

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因为城市的开发方向是可以变的，

这两年发展东面，过两年就可能转而发展南面。

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而市中心的搬迁几率是比较小的。

我想在市区买小房子，本身房子太大了也没什么用，够住就行了，先买小的，然后以后有能力了再买小的，不希望很多人在一起住。市区喝中药资源也便利，上学，医疗什么的，在郊区，不方便，有车也不方便。

房子这个问题要根据自己的需求去买，如果需求真的需要一个大房子，那当然，在郊区买一个大一点的房子，如果需求没有必要。
首先条件是选择市区，市区的条件肯定比郊区要好。
所以看需求是什么，如果需求只需要一个小房子就可以够一家人住下，那当然在市区选一个小房子，因为失去了条件，比郊区要适合，而且给小孩也一个好的条件。

建议在郊区买，住得舒服些