楼主买的应该是二手房 吧？现在建设银行是根据你的首付情况分阶段来实行利率打折的。
如果是首套住房， 首付情况在四成以上的话利率可
以打7折，根据楼主的贷款比例应该只能是利率打8折。
现在的91万的评估价如果银行认可的话就没有什么问题了，关于过户的话应该也
是可以过的。毕竟评估公司不会乱评估！
差价么对于你来说算是好事，因为你可以拿比较少的首付去买这个房子，但另一方面，如果房子是次新房，你可能会因此增添一些税费，这个具体可以问房地产交易中心！
房东拿钱的事是你先付首付，也就是15万，另外还要房东写一份31万的首付款收据给银行！剩余房价款要贷款银行打进他卡里，当然这是要在过户之后的！
其他就没有什么了，就算以后你要把房子再卖掉，对你没有什么影响的，顶多帮你的下家省点税费！
五年以上基准利率5.94%（年息），但是根据你的贷款品种，执行不同的利率
五年以上贷款 5.94
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