夫妻一方未经另一方同意擅自出卖共有房屋，是否有效

2024年11月27日 23:38

有4个网友回答

网友（1）：

根据我国物权法关于共有的规定，夫妻共有的房产属于共同共有，对于该房产的处分，必须经全体共有人的同意，因此，夫妻一方未经另一方同意擅自处分的行为，处于效力待定，如果你方不予认可，则自始无效。

但同时，我国法律规定了善意取得制度，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，原权利人丧失所有权。构成善意取得，去满足以下条件：

主体为无权处分人
受让人善意（不知道对方无处分权）
合理价格受让
动产已经交付，不动产已经办理过户登记

结合本案，如果房屋符合市场价格，不存在低价买卖的情形，并且已经过户登记，那么，受让人善意地取得该房屋的所有权，夫妻不知情的一方无权主张要回房屋，只能向另一方主张房款。

以上，祝好！

网友（2）：

看是否可以过户，如果可以，则有效的

网友（3）：

夫妻二人，如果一方私自签订的房屋买卖协议，是否有效?

网友（4）：

只要是房主，管你是谁