验收新房的步骤有哪些 业主要怎样做新房验收

首先，我怀着预约的心情等到了上海某开发小区交房的一天。然后就百度各种查验收房子的注意事项。由于是精装修房，貌似隐蔽工程也看不出来，所以忐忑的拿着预售合同和验收通知书来到交房现场。
注意事项，收到验房通知书要早点去现场，因为当天一起验收的人很多，早些去发的号码牌就拿的早些，然后等待的时间不会太长。然后来说说验房，感觉就是走个过场，如果发现问题能当场解决的就叫他当场解决。不能当场解决的一定要看着验房的人把问题给发到手机验房平台上。累就累一些，如果不写上去，他当天承诺你的就是空话，事后你是连人都找不着的（因为很多当天验房的人都是临时请来的，不负责的居多）。
当天拿了钥匙，交了物业费（如果可以交的时间短或不交就先不要交，因为一开始听说是需要小区入住居民达到百分之多少才会成立业主委员会的，所以一开始这个部门根本就是空的）。扫了手机二维码，确认自己所在楼号的房修和管家的微信。（这两个人非常重要，你在验房当天发现不了的问题，以后2年内发现都是他们解决的）。到此，你当天的任务就基本完成了。
随后，新房交付条件看看房产公司那些水啊，电啊，燃气表啊是需要业主分别办理过户的还是需要安装的。（我这小区是水和电都是房产公司大业主，然后我去所在区营业厅办个过户就行了，但是煤气是需要自己带着预售合同和身份证去营业厅预约装表，然后预约验收，验收完了才能调试与煤气有关的各种电器。比如说地暖和热水器。）我认为装煤气是最花时间的一项，因为我和我老公是工薪阶层，都是只有双休有空，但是双休的人又特别多要排好久。装煤气表预约和验收预约是去营业厅一起预约的但不是同一个人给你弄,所以无法确定装表工人什么时候来，那也就无法在一天内叫验收煤气的也过来。（这个可以问问营业厅的人，如果能一天搞定更高效）。我来说说为什么要一开始就开通煤气，有些人不急着住的也建议一开始就去开通。如果小区内是安装地暖的，地暖一定要调试，早些调试风险少一些。因为是精装修，你无法知道地板下的状况，在家具什么还没进去的时候，多开开。（有些开了就发生水管爆掉或者水压不行等问题。）这方面一出问题，地板就都泡坏了，很多装修都泡汤的。大家都知道开放商会给你解决的，但是你去了就知道，他们的豆腐渣工程你放心嘛，所谓的十赔九不足大概说的就是这个。（最后，对那些平时矫情，想法多多的，能不买精装修的就不要买精装修，这点很重要，很重要。）精装修根本无法节约你的装修时间，而且还有可能会加长工期。因为你要的DIY，大多需要开放商安排的装修队配合。而一开始他们根本就没空来应酬你（需要维修的人太多了，根本没空来解决你那些无病呻吟的诉求）。除非你是土豪，全砸了拆了，那这些问题就都不存在了。
剩下的就是新建小区基本都有app，里面会有热心的业主把发现的问题发上去，大家有事没事的看看，人多力量大。如果有业主发的业主群，建议可以加一下，多沟通，信息量大些总没错的。我许多问题都是其他业主发现，然后在群里说了，我才发现的。因为很多地方平时根本不会去注意。
对于装修问题，有许多知名品牌对新小区都有团购政策，不管是找在小区内的实景装修还是自己去商场买东西，都要问一问自己小区有团购价嘛，能省下不少银子。

新房下来怎样验收呢，我教大家几个小窍门，这样才没有后顾之忧