中国人在美国买房出租收入如何交税？

外国人在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。[美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。] 如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%。比如20万买入的房子40万卖出，则当中的差价20万为利润，这20万的33%，$66000就是要交的税。 美国关于“预扣税”[Tax Withheld]有专门的法案——外国人房地产投资税务法案1980（TheForeign Investment in Real Property Tax Act of1980）。在1980年之前，外国人在美国投资房地产，转手出售获利之后，由于本身不在美国，不报任何所得税(CapitalGain)美国国家税务局(IRS)也无计可施无办法追缴。因此制定了对于外国人在美国进行房地产投资的税务规定，就是“预扣税”。 外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税之预留款项，这笔款项是可以被退回的”。在美国出售房地产不管是否盈利都将被预扣成交价的10%，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。年底卖主如实申报必要税收，美国国税局扣除税收后再退回剩余部分。如果年终卖主没有报税，美国国税局会扣留这笔预扣税。 并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或出售价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税是可以被豁免的。中国人在美国买房出租收入如何交税？

每年1月-4月的时候需要报个人所得税，填1040NR表格，晚报税会面临罚金，但是外国人报税的前提是需要有个人税号ITIN。
美国个人报税号码，简称ITIN，全称：Individual Taxpayer Identification Number。申请ITIN是非美国居民申报美国个人税的前提，因为美国国税局（IRS）要求没有美国社会保险号的报税者必须提供个人报税号码方可进行报税。
有了美国个人税号好处多多，申请信用卡，累积信用记录。。。。。
但是，并不是每个人都有资格申请ITIN，一般来说，ITIN申请需要当事人填写W-7表格，再附上税表，个人护照、签证原件，邮寄到国税局，12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是！！！一旦护照寄丢，材料缺失，申请理由不充分，很有可能竹篮打水一场空。
因此，找到CAA（Certifying Acceptance Agent）代理申请显得十分重要。
通过CAA申请税号，不需要邮寄护照原件，并且成功率大大增加！！！

每年1月-4月的时候需要报个人所得税，晚报税会面临罚金，但是外国人报税的前提是需要有个人税号ITIN。

美国个人报税号码，简称ITIN，全称：Individual Taxpayer Identification Number。申请ITIN是非美国居民申报美国个人税的前提，因为美国国税局（IRS）要求没有美国社会保险号的报税者必须提供个人报税号码方可进行报税。

有了美国个人税号好处多多，申请信用卡，累积信用记录。。。。。

但是，并不是每个人都有资格申请ITIN，一般来说，ITIN申请需要当事人填写W-7表格，再附上税表，个人护照、签证原件，邮寄到国税局，12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是！！！一旦护照寄丢，材料缺失，申请理由不充分，很有可能竹篮打水一场空。

因此，找到CAA（Certifying Acceptance Agent）代理申请显得十分重要。

通过CAA申请税号，不需要邮寄护照原件，并且成功率大大增加！！！

网页链接

首先持有期间需要交房产税，其次出租的收入每年都需要报税，美国的报税概念和中国不一样，无论是否亏损，都需要报税，但报税并不代表着缴税网页链接