楼房一共15层,买顶层有什么优缺点吗?谢谢!

一、优点

1、在梅雨季节比较干爽，不用除湿。

2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电。

3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多。

5、视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处。

6、蚊虫较少。

7、私密性好。

8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体。

9、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

二、缺点

1、夏热冬冷，要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。

4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、停电的话，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

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挑选高层住宅的注意事项

一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

我个人认为顶层房子是值购买的，主要有这几个原因：
价格相对便宜我就不多说了，我认为最大的好处在于有露台和阁楼，阁楼的面积是从层高大于等于2.2米的地方开始算的，也就是说阁楼有好多面积是白送的，很好的提高了房子的使用效率，如果家里人口多就更值得考虑了。阁楼可以安排成儿童房和书房，阁楼的高度很适合儿童，露台的环境很适合休息和办公，（阁楼一般都带露台）露台具有绝佳的使用价值，你可以在露台上种花种草，也可以按照自己的喜好精心成一个院落，露台有较好的开放性同时又相对私密，这些都是买顶层的好处。
至于负面的主要有这几点：1、楼层太高，如果家里有老年人家就不太适合；2、顶层加阁楼面积相对都比较大，经济负担大。
而搂主提到的漏水和夏天太热其实主要是施工质量差造成的，一般的住宅设计图纸都严格按照规范做法做的，都有严格的防水保温处理，就拿防水来说吧，一般都有几道防水材料，而且节点考虑都非常细致，只要严格按照图纸施工是绝对不会出现漏水现象的；而保温和隔热就更不要担心了，05年全国都对建筑的保温和隔热提出了比以前严格得多的要求，充分考虑了建筑的能耗问题，这一点从图纸设计到施工验收都抓得比很严。

优点那当然是比较便宜啦，既然是比其他楼层要便宜那肯定也就有它的坏外了，顶楼一到热天就特别的热，当时我买我的房子的时候，也只有顶楼、十二楼、五楼选择了，顶楼是十六楼，呵呵，，，价钱相差很远，我那套房子的总价是三十二万，如果买顶楼就便宜差不多四万，当时我也想过买顶楼，后来想想，还是选择了十二楼。因为都听朋友们说，买顶楼不好。

偶是做房地产的 顶层 一看隔热效果怎么样 电梯是一梯几户的 建筑质量怎么样!含跃层相对面积比较大 总价较高 优点嘛 比较多的 面积比较大 均面积价格相对较低 15+1的话 如果有坡只算2.2层高以上面积 这样很多额外的空间你可以利用起来 其次 越高风景越好 隐私性越强 比较静即使你住闹市也比较安静

不好
第一上下楼不是很方便，如果居住的地方密度很大的话那更不方便
第二：顶楼的隔热效果不是很好，特别是到了夏天，即使全天24小时开着空调也不是很理想，冬天屋顶的积雪回使你的温度极度下降，在能源的利用上花费很大。
所以建议你不要选择顶楼