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“折损80万”青岛一楼盘价格大降，业主砸售楼部，房价只能涨不能降吗？

2025年04月06日 15:57

有5个网友回答

网友（1）：

“商品房”顾名思义就是作为商品，那么就带有商品的属性，有涨有跌可以说是正常现象！但是如果我们是该小区的业主买了房子之后暴跌80万，直接将首付款亏掉，心里面自然是不好受。其实最主要的还是处理问题的方式有所欠缺，打砸现象不可取！如果说能调解就尽量调解，尽量避免损失，好好协商才是正确的行为！

1、砸售楼部

相关媒体爆出：山东青岛一计划外20201年11月份交房的在建楼盘总体房价产生了巨大的波动，每平米降价几千元，以购房的业主至少要损失30万，最高的损失80多万。所以从今年11月4日开始，该小区售楼处就有不少以购房的业主前来讨要说法。这些业主跑到售楼部进行破坏，并且举起横幅高喊着要“退房”。开发商的相关负责人也对外作出回复说：“卖多少是自己的权利，就算免费送人，也跟这些业主没有关系”。
该事件一出，迅速引发网友热议！虽说开发商的态度比较坚决，但总体来讲，说出的话还是有一定的道理。开发商降低楼盘销售价格，难道他们是不想挣钱吗？这肯定不是的，开发商自然而然是想多挣钱，可是市场的经济大环境如此，市场的经济决定了楼盘的销售价格。楼盘做出降价处理这也是根据市场经济做出的调整，只能说是非常无奈的行为！

2、业主自然是不好受

有的家庭可能是倾尽毕生的积蓄，买了这样一套房子。那房子还没有交房就已经亏了七八十万，这可真的不是一笔小数目，一般人是无法承受的！所以才会情绪失控吧！行为是能够理解这一点，确实没错，但是凡事也要讲究有法可依！所以就有不少的网友说：“又不是逼着你们去买房，买房是自愿行为，买房难道只能着涨价吗？如果说涨了七八十万，你们还会这样去自觉主动的补齐差价吗？”
大家讲的确实都没错！只能说投资眼光还是有所欠缺，楼盘价格销售暴跌，这与周边的配套设施以及小区的地理位置有着莫大的联系。在其他小区降价幅度较小的情况下，为何该小区降价力度如此之大？作为购买的业主，也应该认识到自身的问题所在。其实该小区楼盘降价打击最大的应该就是“刚需住户”，毕竟按照之前的贷款方式，真的是让首付都亏掉了，后期还款自然是心里不舒服。对于炒房团而言，你们做的就是买卖，有买卖自然就有风险，有风险就得默认。

3、小区给出另一种说法

该楼盘名叫禹州朗廷府，10月5日对外发布信息称“网络上关于该楼盘的销售价格是不实信息”，确实有房子进行了降价销售，但是对外这些降价的50套房子是属于“工抵房”。可业主们表示并不接受，因为工抵房是不能在售楼部进行销售，而他们看到的却是这些名义上的“工抵房”在小区售楼部正常的售卖着。
大商品买卖真的是需要谨慎！一定要从全面去进行规划，进行考察，要找到风险所在，再决定是否可以购买。买房是一件大事，要看清楚利弊，同时也要知道是带有风险性的。房价有涨有跌，这是正常情况，可涨跌的幅度过大，这又是非正常情况，最主要的还是开发商要讲良心，毕竟买房不容易啊！

网友（2）：

合法但是不合理。换位思考你买个手机，刚买了就降价了，你什么感受。手机这种三个月就一个淘汰周期的东西，如果你买贵了你都会觉得不合理。更何况房产这种长周期产品，如果刚买了就降价了，意味着你买的时候就买贵了。无论如何都是不合理的事情。但是我国并没有法律规定说不准降价，所以，楼盘价格降价是合法的。
业主砸售楼部显然不合法。关键并不在于房价涨还是跌，而在于销售者诚信问题。应该走法律手段，但是我国在这个领域并没有法规支持，所以消费者即便在这宗交易中吃亏了，也没有办法维权。砸售楼处的人不但不能帮助消费者维权，还将消费者置于了不利的一方，所以打砸人员必须受到法律严惩。还社会一个公道。
至于消费者如何维权是另一个案例了。总之打砸不是解决之道，毕竟你砸十个售楼处，也换不回消费者的损失。如果砸售楼处可以解决问题，我相信售楼处是很愿意通过砸售楼处多卖几套贵的房子的。这个买卖对售楼处而言太划算了。
从房子是用来住的角度来说，房价忽高忽低，实在不利于房地产市场的长期发展。这个事情政府应该出面阻止房价下跌，首先即墨区片虽然不是市中心，但是房价也不算高也不算低，发展潜力是有的，完全没有到一下子降这么多的情况。如果房价突然下降必然会导致市场的波动，一旦不在即墨买房了，那么购房者会更加集中在其他地区买房，这会导致其他地区房价上涨压力。如果整个青岛房价下跌，导致青岛购房者减少，那么换言之购房者可能会跑到北京去买房，导致北京房价上涨。这不利于青岛地区甚至北方地区的长期稳定发展。
从另一个角度来说，楼盘价格的大降也反映了青岛这个市场中也确实存在炒房者现象。购房者和地产商都是加杠杆在炒，一旦回款受阻或者房价下跌，就会触发强烈的反映。说明青岛在住房不炒这件事上，做的还不到位。

网友（3）：

如果是售楼部被砸那么说明房子还是新买不久的，如果价格大降那么意味着购房者的财富会大幅缩水，业主一下心里难以接受。

网友（4）：

房价有涨就有跌，只是正常现象。业主砸售楼部是担心开发商帅盘走人，导致工程出问题，但业主们的行为有些过激。

网友（5）：

我觉得不是这样的，首先当代社会房价的压力巨大，现在的房价降幅较大，已经买过的人感到不公平。同样的房子比别人买的价格高任谁都会不乐意。

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