没有别的因素，你俩之间有用，但没法律效果，如果原卖主拿住房原始资料在房产公司办出房产证又另卖他人，再买主拿着房产证叫你搬家怎麽办？、法律只认证据。一房多买的事例很多。不说他再卖、如果抵押贷款谁来还款？
有的
